Icade : du bâtiment connecté à la ville bas carbone

En vingt ans, la convergence numérique a bouleversé la manière de concevoir, exploiter et penser les bâtiments. Pour Icade, cette révolution est autant technique que culturelle, et constitue un passage obligé vers la neutralité carbone. L’immobilier devient digital, serviciel, piloté par la donnée – et prêt pour les usages de demain.

Depuis 70 ans, Icade accompagne le développement des territoires. À la fois promoteur, aménageur et investisseur, Icade construit l’équivalent de la ville de Chambéry tous les 5 ans et dispose d’un patrimoine immobilier comptant environ 230 actifs. Le Groupe, qui s’est donné pour ligne directrice de bâtir la ville de 2050, a aussi établi une stratégie RSE ambitieuse, avec pour objectif de diminuer de 28% ses émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) à horizon 2030. La transformation digitale de ses pratiques participe à cet objectif.

À mi-chemin de l’objectif 2050, il est l’heure d’un premier état des lieux sur la transformation digitale que l’immobilier traverse depuis les années 2000 et de dresser quelques perspectives pour les années futures afin d’identifier les tendances de fond qui structureront le secteur, avec pour objectif de tendre vers la neutralité carbone en 2050.

Cette transformation digitale s’est traduite sur cette première période par une convergence des systèmes sur une architecture technique mutualisée avec un protocole de communication unifié : Internet Protocole IP s’est imposé comme LE standard commun et fédérateur (Voir Fig. convergence IP ci-contre). Il faut prendre la mesure de ce mouvement de convergence dans notre filière qui a hébergé jusqu’à 24 protocoles de communication différents. Chacun d’eux étant spécifique à des verticales bâtimentaires ayant adopté sa propre ontologie : Système de sécurité incendie, contrôle d’accès, ascenseurs, stores, éclairages, ventilation etc… Chaque équipement technique est devenu un objet connecté et communiquant. L’IoT Bâtimentaire est désormais une réalité.

Ce mouvement a permis de révéler des co-bénéfices, tels que la libération des locaux techniques pour les restituer à un usage tertiaire et offrir ainsi une meilleure efficacité des usages.

Grâce à ce mouvement, de nouveaux standards de conception ont été développés avec l’adoption progressive de référentiels de conception communs pour apporter une définition au Smart Building. Le lancement de la charte du Bâtiment connecté solidaire et Humain fin 2018 a marqué le lancement de nouveaux labels, avec en France le label R2S (Ready To Services) développé par la Smart Building Alliance (SBA).

Dès 2020, le bâtiment connecté est ainsi devenu une plateforme intégrant un catalogue numérique, une plateforme pour le développement de nouveaux services en particulier les services énergétiques pour une filière dont l’impact environnemental est majeur.